2025-08-12 | „3 %"-os Otthon Start hitel – akár 2 % alatti kamatszinttel is!” Most már befektetésnek is használható!

Az Otthon Start hitel a 2025 őszén induló, államilag támogatott lakásfinanszírozási lehetőség, amely fix 3 %-os kamatot biztosít akár 25 éven keresztül. A konstrukció célja, hogy fiatal, első lakást vásárló családok és egyedülállók is elérhető feltételekkel jussanak saját ingatlanhoz.A legizgalmasabb része: bizonyos támogatásokkal kombinálva az effektív kamatterhelés akár 2 % alá is csökkenhet. Lássuk a részleteket.

1. Mire használható fel?

• Első lakás vásárlására vagy építésére
  • Nem vehető igénybe felújításra, bővítésre vagy hitelkiváltásra.
• Ingatlanérték-korlát:
  • Lakásnál max. 100 millió Ft
  • Családi háznál max. 150 millió Ft
  • Négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió Ft-ot.

2. Hitelösszeg és futamidő

• Maximum 50 millió Ft igényelhető
• Legfeljebb 25 év futamidő
• Kamat: fix 3 % a teljes futamidőre (az állam állja a piaci kamat és a 3 % közötti különbséget)

3. Jogosultsági feltételek

• Első lakás: az igénylőnek nincs és az elmúlt 10 évben nem volt 50 %-nál nagyobb tulajdonrésze belterületi lakóingatlanban.
• TB-jogviszony: legalább 2 év folyamatos társadalombiztosítási jogviszony
  • Külföldi jogviszony is beszámítható, ha magyarországi lakcím fennáll. (csak ingázók esetén)
• Életkor: 18 éves kortól, felső korhatár bankonként eltérő (általában 70–75 év a lejáratkor).
• Büntetlen előélet, köztartozás-mentesség, KHR-mentesség (nincs negatív hitelmúlt).
• Magyar állampolgár vagy huzamos tartózkodási engedéllyel rendelkező külföldi.
• Csak egyszer vehető igénybe.

4. Önerő

• Minimum 10 %, ha nincs pótfedezet.
• Pótfedezettel akár önerő nélkül is indulhat a finanszírozás.

5. Fontos korlátozások

• Az ingatlanra 5 éves elidegenítési tilalom kerül – ez idő alatt nem adhatod el.
• Ha a feltételek megszűnnek (pl. jogosultságot veszítesz), a kamattámogatást vissza kell fizetni.

7. Előnyök és hátrányok röviden

Előnyök:

• Fix, kiszámítható törlesztés akár 25 évre.
• Magas ingatlanérték-korlát.
• Kombinálható más támogatásokkal.

Hátrányok:

• Ingatlanár és négyzetméterár korlát.
• 5 éves elidegenítési tilalom.